Все о том, как выселить квартирантов, которые недобросовестно себя ведут и не платят
При сдаче квартиры в аренду временным жильцам, никогда не знаешь заранее, чего от них ожидать.
И тогда, в случае каких-то нарушений или неисполнения обязательств с их стороны, перед собственником жилья встает острый вопрос: как выселить нерадивых квартирантов, и могу ли я это сделать.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Основания для выселения недобросовестных арендаторов
Основания для выселения прописаны в Гражданском и Жилищном кодексе РФ.
Ст.687 ГК РФ предусмотрены следующие факторы, позволяющие расторгнуть договор найма:
Причины для досрочного расторжения договора (если жилплощадь сдана во временное пользование по договору) и выселения арендаторов:
Статья 7.21 КоАП РФ. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
Все вышеуказанные пункты также оговорены Гражданским и Жилищным кодексами РФ.
В случае, если наймодатель обнаружил подобные правонарушения в действиях квартиросъёмщиков, первоначально, он должен провести с ними беседу, с просьбой устранить все «недочёты». Если его замечания остались проигнорированы и ситуация по-прежнему не изменилась — потребовать освободить помещение.
Какие документы необходимо оформить?
Для выселения недобросовестных жильцов, Вам потребуются следующие документы:
Если досудебные действия не привели к желаемому результату (жильцы так и не заплатили, не прекратили шуметь, не освободили помещение и др.), то Вам необходимо обратиться за помощью в суд. В дополнение к основным (вышеперечисленным документам), Вам понадобится:
Перед тем, как обратиться с исковым заявлением в суд, необходимо за три месяца уведомить об этом квартирантов: либо письменным уведомлением, либо устно, но в присутствии двух свидетелей (согласно ст.684 ГК).
Статья 684 ГК РФ. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Имеет ли право хозяин выгнать квартиросъемщиков из своего сдаваемого жилья?
В первую очередь, следует понять, что выселение арендаторов может быть как с помощью судебных органов, так и благодаря своим собственным стараниям в данном вопросе.
И, поскольку обращение в суд — весьма хлопотный и длительный процесс, требующий затраты немалых усилий и финансовых возможностей (если нанимать профессионального юриста), стоит попробовать прибегнуть к общеизвестным досудебным мерам в сторону квартиросъёмщиков.
Без суда
Кроме того, Вас могут привлечь к уголовной ответственности и посчитать недобросовестным арендодателем.
Если Вы сдаете жилье без договора, арендаторы должны освободить квартиру по Вашему первому требованию. Стоит поговорить с ними в спокойной обстановке, разъяснить ситуацию, возможно, дать им какое-то время до отъезда (на Ваше усмотрение).
Если разговоры оказались пустой тратой времени, переходите к другим законным действиям:
Наёмщики проживают без договора, и, следовательно, не имеют никаких прав занимать Ваше жилище (согласно п.2, ст.1 ЖК РФ и п.2, ст.3 ЖК РФ).
В большинстве случаев, этот способ оказывает необходимый эффект на арендаторов, и они съезжают. Ведь в противном случае, можно обвинить их в незаконном проникновении в чужое жилое помещение (по ст.139 УК РФ).
Однако, стоит иметь в виду, что квартиросъёмщики могут отказаться выходить с Вами на контакт (в т.ч. с сотрудниками полиции), Вам просто не откроют дверь. В таком случае (на усмотрение собственника), иногда вызывают спасательную службу и вскрывают замки.
Также, Вы можете всячески караулить Ваших ненавистных жильцов возле двери (желательно, совместно с участковым), чтобы в случае хищения или порчи имущества, документально зафиксировать убытки, и впоследствии потребовать материальную компенсацию.
Для того, чтобы ввести участкового в курс дела, нужно предварительно обратиться в правоохранительные органы (по месту расположения Вашего жилья) и написать заявление о выселении, которое следует отдать участковому лично в руки.
Заявление о выселении:
Если все вышеприведённые способы не возымели нужного эффекта, тогда остается только один выход — обратиться в суд.
Через суд
Составляем письменное уведомление о выселении (за три месяца до суда) и предъявляем к ознакомлению под подпись жильцам. Правила оформления документа следующие:
Составлять уведомление о выселении необходимо только в случае, если Вы сдаете жилье по договору.
Если без него — достаточно просто вызвать полицию, и сразу обращаться в суд (если жильцы ведут себя агрессивно и не хотят выезжать).
Составляем исковое заявление в суд:
Для подачи заявления, необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения Вашего жилья.
И только на основании судебного решения, они обязаны будут освободить помещение. Общая продолжительность судебного процесса — три месяца.
К судебному иску нужно приложить: протокол участкового (при обращении в полицию), показания соседей (возможно, копии их письменных обращений в полицию, в связи с нарушением порядка со стороны ответчика), а также документы, подтверждающие факт неуплаты, хищения материальных ценностей и порчи имущества, справку из медучреждения (если во время разборок у Вас ухудшилось здоровье и Вы хотите получить материальную компенсацию).
Можно ли попросить уехать зимой в отопительный сезон?
Если у собственника имеются веские основания для выселения, время года не может этому препятствовать.
Правда, зачастую, всё равно приходится решать вопрос через суд (если не хотят выезжать добровольно). Кроме того, если Вы предъявили письменное уведомление о выселении, как и положено, за три месяца, то жильцы обязаны освободить жилплощадь.
Данный пункт не распространяется на наёмщиков без договора — выселение происходит незамедлительно, независимо зимний период это или нет.
Не хотят платить за аренду
В случае, если у арендаторов есть неуплата за проживание, необходимо к исковому заявлению приложить платёжную ведомость, где должны быть правильно отражены все платежи (за каждый месяц), с подписями наёмщиков. И, согласно договору найма, суд взыщет с них необходимую сумму (если откажутся выплачивать добровольно, без суда).
Можно лишь добиться выселения через полицию, судебные органы.
Как быть, если не отдают деньги за коммунальные услуги?
Если договором было указано, что вносить коммунальные платежи должны квартиросъемщики, то Вам необходимо взять соответствующие справки из коммунальных служб о том, что они не платят и предоставить их суду. В результате чего, они не будут больше жить у вас, их обяжут съехать, заплатив за коммуналку.
Пропали и не заплатили
Необходимо предоставить копию договора найма и ведомость об оплате. Тогда судебные органы проведут розыск беглецов и принудят оплатить задолженность.
Если они проживали без договора — едва ли можно что-то сделать.
Если съехали раньше срока
Арендатор должен был предупредить Вас об этом за три месяца до отъезда. Если же этого не произошло, то в судебном порядке можно взыскать арендную плату за три месяца.
Не хотят съезжать
Если не хотят съезжать по договору — решаем вопрос с помощью суда. Если не хотят съезжать без договора — с помощью полиции и коммунальных служб, лишив их комфортных условий (данные способы приведены выше).
Из коммунальной квартиры
В этом случае необходимо приложить свидетельские показания соседей.
С маленькими детьми
В данном случае, суд может встать на сторону ответчика, и дать жильцам временную отсрочку для поиска нового жилья.
Взыскание по договору найма жилого помещения
Для этого нужно обратиться в суд (по месту регистрации жилого помещения) с заявлением о расторжении договора найма и требованием взыскать с ответчика (наёмного лица) сумму необходимой задолженности (пример искового заявления в суд приводился выше).
Отношения между нанимателем и квартирантом регулируются гл.35 ГК РФ, а также ст.393 ГК РФ, согласно которой должник обязан возместить требуемую сумму.
Документы, необходимые для обращения в суд:
Выселение по договору
Выселение по договору аренды происходит аналогично тому, как указано в других случаях. Для этого нужно: составить иск, собрать необходимые документы, подать заявление в суд.
Что делать, когда нет соглашения?
Либо поговорить с жильцами, и они добровольно освободят квартиру. Либо решать вопрос с помощью полиции. В особо тяжелых случаях (когда квартиранты не выходят с Вами на контакт или ведут себя с Вами крайне агрессивно, не хотят съезжать и платить тоже ), стоит обратиться в суд.
Выселение недобросовестных жильцов — процесс не из лёгких. Тем более, если пришлось прибегнуть к суду. Если такое произошло с Вами, запаситесь терпением и не предпринимайте незаконных действий.
Ведь если нарушений с Вашей стороны не было, суд непременно разрешит ситуацию в Вашу пользу. И помните, что в любом деле Вы всегда можете рассчитывать на содействие и грамотную помощь высококвалифицированного юриста.
Полезное видео
Посмотрите видео о том, как и за что можно выселить квартирантов:
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)
Как выселить квартирантов, которые не платят за аренду квартиры рекомендации и пошаговая инструкция
Многие люди используют принадлежащее им жилье для сдачи в аренду. Однако иногда договоренности не исполняются вследствие нарушения нанимателем расчетов за занимаемое помещение. На этот случай существуют не только прописанные в договоре санкции, но и возможность выселить квартирантов.
Если жильцы не хотят съезжать и платить тоже, пора приступать к активным действиям. В первую очередь следует изучить договор аренды. Вполне возможно, что поведению арендаторов способствует расплывчатая формулировка условий соглашения.
Например, там может быть не указано, в какие сроки вносится плата за проживание, т. е. при подписании договора аренды, просто забыли указать точные даты.
Если квартиросъемщик не платит за аренду, что делать, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры
Повторимся еще раз – изучите договор аренды жилого помещения! Особенного внимания заслуживают те разделы, которые касаются порядка внесения арендной платы и условий досрочного расторжения соглашения.
По законодательству право на досрочное расторжение договора собственник квартиры получает в случае, если наниматель 2 месяца не вносит арендную плату.
Когда наниматель не платит за съемную квартиру, то вначале его следует письменно уведомить о своем желании досрочно прекратить договор. В этом случае это будет считаться прекращением договорных отношений в одностороннем порядке.
Если квартиранты не хотят выезжать и не освободили жилье в установленные уведомлением сроки, можно обратиться в суд.
Когда арендатор после всех уговоров откажется освобождать квартиру, то придётся готовить иск в суд о принудительном выселении. И уже после судебного решения на помощь владельцу жилья придут приставы и правоохранительные органы.
Как выселить арендатора, если нет договора
Часто бывает так, что людей пускают жить в квартиру, не оформляя все взаимоотношения письменно. Однако выселение квартирантов без договора также возможно.
В этой ситуации нужно действовать традиционными правовыми методами. Как же грамотно выселить квартирантов из квартиры без договора?
Собственник квартиры вправе совершенно спокойно сменить замки на дверях, никого об этом не предупреждая. Можно для этой процедуры пригласить представителей УК и участкового, предоставив документы подтверждающие права собственности на жилое помещение.
В случае когда наглые квартиранты займут глухую оборону, необходимо также обратиться в суд с иском о выселении. Увы процедура долгая, но других вариантов нет.
Выгнать наглых квартирантов, конечно, можно и радикальными мерами, выкинув все их имущество на лестничную площадку или во двор, но это уже скандал со всеми вытекающими последствиями.
Некоторые отчаявшиеся владельцы жилья пишут заявление в полицию о том, что в квартиру проникли посторонние лица. Этот способ избавления от недобросовестных арендаторов также имеет место.
Можно ли выселить недобросовестных квартирантов зимой
Вопросом, можно ли выселить квартирантов зимой, часто задаются арендодатели – владельцы жилых помещений. А между тем, время года не имеет никакого значения. Поэтому, выгнать в зимний период задолжавшего арендатора можно на общих основаниях.
Другое дело, что специальные оговорки могут быть прописаны в договоре аренды. Тогда процесс выселения усложняется.
Также некоторых интересует, можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон? В некоторых регионах России он начинается с осени и закачивается весной. Тут тоже нет никаких дополнительных особенностей. Но, наряду с долгом по аренде, с нанимателя придётся дополнительно взыскивать компенсацию расходов за тепло и другие коммунальные платежи.
Может ли хозяин квартиры выгнать квартирантов зимой, если нет договора? В этой ситуации весь порядок действий описан выше, и не существует никаких поправок на календарные даты. Важно только придерживаться всех норм законодательства при конфликте с недобросовестным арендатором.
Разрешается ли выселить арендатора с детьми
Здесь также существует стандартная процедура за исключением тех случаев, когда арендатор вместе с ребёнком оформил прописку в съемной квартире (что законом не запрещено).
В этом случае желательно получить консультацию юриста в Санкт-Петербурге с тем, чтобы избежать дальнейших осложнений. Юридическая консультация может быть предоставлена в офисе по предварительной записи по телефону, указанному на сайте.
Что делать, если квартиранты не хотят съезжать с квартиры и не отдают ключи
Естественно, что в первую очередь желательно решить вопрос миром, договорится с недобросовестными квартиросъемщиками, с тем, чтобы убедить жильцов освободить жилплощадь добровольно.
В противном случае вначале последуют письменные предупреждения с требованием освободить жилую площадь.
При этом стоит для себя иметь акт о вручении или невручении, уведомления о расторжении договора аренды или почтовую квитанцию с описью вложения, подтверждающую его направление недобросовестным нанимателям.
Также нелишним будет общение с местным участковым инспектором полиции. Он вправе провести с квартиросъёмщиками профилактическую беседу.
При наличии письменного договора аренды подается иск в суд о выселении. Он адресуется в суд по месту нахождения съемной квартиры, которую не хотят освобождать.
В документах, подаваемых в районный суд, следует написать о договоре аренды, указать доказательства наличия задолженности, а также упомянуть о досудебных путях урегулирования конфликта.
Когда судебное решение вступит в законную силу, следующим этапом станет получение исполнительного листа. Даже когда дело слушалось в апелляции, его выдает суд первой инстанции.
Исполнительных листа может быть два: на само выселение и взыскание долгов по всем платежам. В любом случае следует обращаться к приставам за помощью в выселении из квартиры наглых квартиросъемщиков.
Как выгнать квартирантов которые не хотят уходить: инструкция для собственника
Чтобы владелец жилого помещения, не искушенный в юридических тонкостях, имел представление о том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, мы приведем простой алгоритм действий.
Шаг 1. Уведомление арендатора о предстоящем прекращении отношений
Его желательно вручить лично. Кроме того, следует также продублировать обращение заказным письмом. Опись вложения и квитанция об отправке будут доказательствами факта уведомления в суде.
Шаг 2. Подача искового заявления в суд
Если арендатор квартиры отказывается добровольно освободить жилое помещение, то пишется исковое заявление о принудительном выселении. В нём следует указать реквизиты соглашения, период существования задолженности, результаты досудебного урегулирования спора и иные факты, подтверждающие вашу позицию.
Если дело касается Санкт-Петербурга, то юристы возьмут на себя подготовку иска, и представительство в судебных заседаниях.
Шаг 3. Обращение к судебным приставам
Выгнать жильцов из съёмной квартиры после решения суда возможно только с помощью судебных приставов. Кроме того, в ряде случаев приставу-исполнителю будет необходима помощь участкового инспектора полиции, представителей органов опеки, ЖЭУ.
Для этого в ОСП (отдел службы судебных приставов) подаётся заявление о возбуждении исполнительного производства. Пристав выносит постановление и даёт срок квартиранту на добровольное исполнение обводить жилое помещение.
Если предписания не выполнены, то происходит процедура принудительного выселения с двумя понятыми. При этом составляется акт о выселении и опись имущества.
Каждая ситуация с должниками по аренде индивидуальна. И оптимальный выход подскажет юрист, который возьмёт на себя сопровождение всей процедуры выселения.
Автор: Косых Татьяна Викторовна, источник yurist-spb24.ru.
Обязательно поделитесь с друзьями!
Действующий адвокат палаты Московской области. Регистрационный номер в реестре – № 50/8948. Получила высшее юридическое образование, ЮУрГУ г. Челябинск. Опыт работы более 12 лет. Сфера интересов, гражданское, семейное и наследственное право.
Здравствуйте. Я сдавал свою квартиру приезжим людям. Договор был заключен сроком на полгода. Однако вот уже 2 месяца арендаторы не хотят выселяться. Разумных объяснений они не дают. Как мне поступить в этом случае, может быть, написать заявление на имя участкового или существует какой-то другой путь? Ведь данную квартиру я планирую сдать другим людям.
Проблемы с квартирантами: как выселить жильцов, если они не платят и не хотят съезжать?
Выселение жильцов, не имеющих договора о найме
Пуская в квартиру жильцов без договора аренды, вы рискуете получить обвинение в сокрытии доходов. Квартиросъемщики в свою очередь рискуют быть выселенными по первому требованию арендодателя.
Но если владелец жилья потребовал выселения, а жильцы считают это требование несправедливым, то решить этот спор можно в суде. Например, если арендодатель не хочет вернуть залог за месяц проживания, или жильцам некуда съехать, то они могут обратиться в полицию. Насильное выселение может привести к административной или уголовной ответственности. Чтобы таких ситуаций не возникало, нужно знать права и обязанности сторон при аренде жилья.
Законодательство
При отсутствии договора, отношения между квартиросъемщиком и арендодателем регулируются ГК РФ и ЖК РФ.
Права владельца жилья
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ, собственник может:
— лично распоряжаться жилым помещением с учетом его назначения;
— сдавать его в аренду гражданам или юридическим лицам на условиях найма или безвозмездного пользования.
Права квартиросъемщика
Гражданам, снявшим жилье по устному договору, можно пользоваться предоставленным имуществом и проводить ремонтные работы.
В случае выселения квартиросъемщики без договора практически лишены прав.
Как выселяют квартирантов без договора
Если возникла конфликтная ситуация, то выселить квартиросъемщиков можно тремя способами.
Как происходит выселение жильцов без договора из коммунальных квартир?
Основанием для того, чтобы квартиранты покинули жилплощадь, могут стать жалобы соседей на нарушение их прав. Также веской причиной для выселения считается неоплата коммунальных услуг. Соседи могут сами подать иск на квартирантов, если хозяин жилья уклоняется от ответственности.
Как влияет присутствие детей на выселение жильцов без договора?
В случае обращения квартиросъемщиков в суд по поводу необоснованного выселения, суд может признать наличие ребенка смягчающим обстоятельством. В таком случае, быстро выселить квартирантов не получится.
Можно ли выселять людей зимой?
Законодательство не запрещает выселять квартирантов в отопительный сезон. Если действовать через полицию и суд, то проблем с выселением не будет.
Что делать в первую очередь, если жильцы отказались выезжать
Если договориться мирно не удалось, нужно действовать так:
Вручите квартирантам требование покинуть жилье с указанием даты выселения. Вручите его при свидетелях. Снимите на телефон свои действия. Постарайтесь, чтобы жильцы расписались в документе. Также можно направить жильцам эту бумагу заказным письмом.
Напишите участковому заявление о том, что в вашем доме находятся посторонние люди. Не забудьте получить номер регистрации заявления. А после проведенной проверки, попросите выдать заключение. Вам вручат постановление о привлечении жильцов к административной ответственности или об отказе возбудить дело. Эти справки понадобятся в суде.
Обратитесь к адвокату
Он составит иск о выселении жильцов и соберет нужные документы и свидетельские показания для рассмотрения дела в суде.
Суд рассмотрит дело и примет во внимание доказательства обеих сторон.
После того, как суд выдаст свой вердикт, квартиранты могут покинуть жилплощадь или подать апелляцию.
Если суд принял решение о выселении, то судебные приставы приведут приговор в действие.
Запаситесь терпением. Если придется обращаться в суд, то процедура может занять несколько месяцев.
Порядок выселения через суд
Необходимость выселить квартирантов через суд возникает в случае, если на руках имеется текст контракта найма, а решить вопрос мирно не получается. Чаще всего за разрешением проблемы приходит собственник жилья. Выселить можно после вступления в силу решения о расторжении найма.
По закону у собственника есть три основания для судебного расторжения:
Порядок действий по выселению следующий:
К иску нужно приложить доказательства:
Кто и кого имеет право выселять жильцов
Установление лица, которое правомочно осуществлять выселение арендатора, напрямую зависит от основания выселения. По основаниям, указанным выше, правом выселять нанимателя обладает контрагент по соглашению, собственник жилья. По иным основаниям выселения, определяемым в специальных актах (к примеру, в актах по осуществлению хозяйственного управления домами муниципального или федерального фонда) процедура осуществляется уполномоченными должностными лицами.
С договором найма
В большинстве случаев договор найма становится основным источником разрешения конфликтных ситуаций. По этой причине рекомендуется тщательно разрабатывать его условия. Несмотря на наличие оснований для выселения, даже просрочки по оплате квартиры, собственник может действовать в рамках соглашения или норм гражданского законодательства.
Различные меры, которые обычно принимают собственники, вроде смены замков, или вселения других жильцов в то время, когда нынешние жильцы отсутствовали, при наличии договора считаются не законными. Поэтому действовать нужно в рамках закона, а издержки можно потом взыскать через суд.
Касательно темы выселения из квартиры в договоре найма рекомендуется четко определить следующие положения:
Если грамотно составить договор, то никаких проблем с выселением возникнуть не должно. Но факт заключается в том, что принудительное выселение с привлечением уполномоченных органов возможно исключительно по решению суда, каким бы ни было соглашение.
Без договора найма
Если нет договора между собственником и проживающим в квартире лицом, то закон во всех случаях стоит на стороне собственника. Закон по данному поводу гласит, что наем жилья осуществляется в виде письменного соглашения в обязательном порядке. Так что выгнать квартирантов не составит труда.
Однако отсутствие соглашения еще не значит отсутствие правоотношения. В некоторых случаях фактическое вступление в правоотношения признается в качестве заключения соглашения (к примеру, в трудовом законодательстве). В таких случаях закон лишает стороны права ссылаться на показания свидетелей при доказывании своей правоты.
Однако выселить жильцов вообще не составит труда. Ведь они не имеют никаких прав пользоваться соответствующим жильем. В таком случае можно выселить жильцов с привлечением сотрудников полиции. Для этого нужно доказать, что соответствующее жилье является собственностью.
Имеющих регистрацию
Наличие регистрации, особенно постоянной, может составить проблемы при выселении жильцов. Согласно жилищному законодательству, регистрация по месту проживания является не только отметкой о месте пребывания, но и основанием, которое дает право пользоваться соответствующим жильем.
Ведь выселение лиц, имеющих регистрацию по соответствующему адресу, возможно лишь по следующим основаниям:
Но вместе с тем, массив законодательства, по которому определяется порядок регистрации лиц, довольно широк.
Согласно отдельным нормам закона, лишить регистрации лицо по адресу его проживания, а значит и выселить его, можно по следующим основаниям:
Исключением являются случаи, когда лицо отсутствует в указанной квартире более полугода или вынуждено было досрочно уехать в другое место на постоянное проживание по документированному основанию, которое соответствует реальности.
В любом случае, если собственник сможет документально доказать дату съезда жильца, по происшествию полугода он сможет снять с учета лицо при помощи простого заявления в миграционную службу. Но в других случаях выселять лицо без его согласия не допускается.
Особенности выселения квартирантов в судебном порядке
Для обращения в суд вам необходимо соблюсти досудебный порядок. В качестве попытки мирного урегулирования, до обращения в суд, письменно предложите жильцам съехать в десятидневный срок. Если жильцы не соглашаются, то готовьте соответствующий иск в суд.
К заявлению вы должны приложить сопутствующие документы, подтверждающие обстоятельства, указанные в тексте:
Однако надо помнить о том, что пока идет судебный процесс, ваши квартиранты будут проживать в спорной квартире и оплачивать ее по указанной в договоре цене. Помимо основных исковых требований, вы можете ходатайствовать о том, чтобы все понесенные вами издержки оплатили ответчики. Решение суда предсказать невозможно, оно зависит от конкретных обстоятельств. Например, если вы просто так третируете добросовестных жильцов, то расторгать договор досрочно, только потому, что вы собственник, суд не станет. Но в случае, если суд встанет на вашу сторону, оплата ваших расходов также может быть возложена на нерадивых жильцов.
Как выселить квартирантов в зимний период с договором?
Законопослушные наймодатели заключают договор социального найма жилья, а кто-то даже заверяет его у нотариуса. Указанный документ служит гарантией того, что стороны защищены законом и могут отстаивать свои интересы в судебном порядке.
Рекомендуем прочитать, как выселить из квартиры прописанного человека, если он не согласен?
Пошаговая инструкция
Перечень документов
Прибегая к судебному выселению съемщиков в отопительный сезон, следует позаботиться о подготовке следующего пакета с документами:
Стандартный перечень документов пригодится для обращения в канцелярию судебной инстанции. Все, что касается доказательств, возлагается на плечи собственника или его представителей. Именно им предстоит доказать, что арендаторы нарушают условия договора, вследствие чего соглашение должно быть расторгнуто по инициативе истца.
Выселение квартирантов соседей
Поскольку в жизни случается всякое, нередко возникают случаи, когда арендатор устраивает собственника практически по всем параметрам, лишь за одним исключением. Причина — его буйный нрав или вредные привычки, нарушающие правила общежития.
Спокойствие соседей считается нарушенным, если имеется:
В подобных случаях достаточно эффективным инструментом в борьбе с жильцами нехорошей квартиры может стать обыкновенная жалоба. Но сначала все же следует связаться с владельцами собственности и потребовать, чтобы они урезонили своих постояльцев.
Если же хозяин собственности не реагирует на возмущение соседей, а дебош и пьянство продолжается, необходимо написать коллективную жалобу в правоохранительные органы, вызвать участкового.
Поскольку суд не обращает внимания на голословные утверждения, а принимает решения только на основе фактов и веских доказательств, следует подготовить необходимые бумаги:
Главное, чтобы на заседание суда явились все свидетели и желательно участковый. Это дело можно выиграть с легкостью, если собственник жилья не оформлял со своими квартирантами официального соглашения. Если же договор аренды присутствует, а наниматели исправно платят за жилье, то исход дела может стать непредсказуемым.
Бывают тяжелые, запутанные ситуации, когда закон может встать на сторону как одного, так и другого лица. Так как не каждый может похвастаться юридической грамотностью, лучше всего обратиться за помощью к квалифицированным юристам, специализирующихся на жилищном праве.
Минусы выселения из квартиры без договора
В случае, когда стороны не заключили договор найма на жилье, конфликт может принести негативные последствия обоим участникам.
Чем рискует собственник?
Наиболее неблагоприятные последствия наступают для арендодателя. Рассмотрим их более подробно.
Жалоба в налоговый орган
Большинство собственников не платят налоги от сдачи квартиры в аренды. Если деньги передаются по расписке, то квартиросъемщик может пожаловаться в налоговую инспекцию. Действия владельца помещения будут расценены как нелегальное предпринимательство.
Административный штраф
Как правило, жильцы пребывают в съемном помещении без временной регистрации. Если собственник допустил такое проживание в период свыше 90 дней, ему грозит административная ответственность по статье 19.15.1 КоАП РФ. Придется заплатить штраф в размере от 2 000 до 5 000 руб. В случае, когда недвижимость находится в Москве или Санкт-Петербурге – штраф возрастет до 5 000-7 000 руб.
Уголовная ответственность
За неуплату налогов собственника могут привлечь к уголовной ответственности по статье 198 УК РФ. Если он длительное время сдает жилье в аренду без оформления договора, налоговая задолженность может быть большой. В таком случае наказание ужесточается. Владелец должен будет:
В качестве доказательств преступления выступают материалы налоговой проверки.
Невозможность истребовать оплату за аренду
При незаконном найме собственник лишается права истребовать задолженность по арендным платежам. В суде владелец не сможет доказать основание возникновения у арендатора обязанности перечислять деньги за пользование квартирой, если он не платит. Более того, судья может заинтересоваться этим делом и сообщить в налоговую о факте нелегального предпринимательства.
Порча имущества
Как правило, в договоре найма прописывают обязанность арендатора содержать помещение в надлежащем состоянии и бережно относиться к чужому имуществу. Также указываются санкции за порчу собственности. Если соглашение не подписано, доказать имущественный вред будет затруднительно. Расходы по восстановлению имущества лягут на арендодателя.
Чем рискует квартирант?
Квартирант также не защищен со стороны государства. Он всегда должен быть готов к выселению. Рассмотрим неблагоприятные последствия для нанимателя.
Административная ответственность
Чаще всего нелегальный арендатор проживает в помещении без временной регистрации. За это он может быть привлечен к административной ответственности. Она наступает по истечении 90 дней после заселения. В соответствии со статьей 19.15.1 КоАП РФ нужно заплатить штраф в размере от 2 000 до 3 000 руб. В случае отсутствия прописки на территории Москвы или Санкт-Петербурга – штраф возрастет до 3 000-5 000 руб.
Самовольное изменение собственником условий устной договоренности
Если письменного договора нет, владелец жилья может изменить срок договора найма. Квартиросъемщику придется покинуть помещение раньше запланированного. При этом ему могут не вернуть предоплату, если стороны договорились, что арендные платежи должны вноситься заранее за месяц или больший период.
Поднаем
При нелегальной сдаче помещения в аренду собственник может подселить к нанимателю других жильцов. Поскольку договора нет, он не сможет принудить арендодателя к выселению третьих лиц. Как правило, условие о запрете поднайма закрепляется в письменном соглашении.
Как выселить арендатора, если с ним не заключен договор?
При выселении жильцов без договора решать вопрос через суд бесполезно. Собственник не сможет представить доказательства факта проживания арендаторов. Остается только два варианта: решить вопрос мирно или написать заявление в правоохранительные органы.
Несмотря на то, что договор найма отсутствует, нужно руководствоваться требованиями закона. В противном случае поведение собственника будет расценено как самоуправство.
Как решить вопрос мирным путем?
По факту нахождение граждан в чужой квартире без договора аренды расценивается как самовольное проникновение без права на проживания.
Не рекомендуется вторгаться в помещение, если арендаторов нет на месте. Они могут воспользоваться ситуацией и обвинить арендодателя в краже вещей. Необходимо встретиться с жильцами лично и предложить им съехать добровольно. Если они возражают, можно озвучить намерение обратиться к участковому.
Самостоятельно применять силу нельзя. Квартиранты обратятся в правоохранительные органы.
Как обратиться за помощью в полицию?
Если мирным путем решить вопрос не получилось, необходимо привлечь сотрудников полиции.
Алгоритм действий собственника следующий:
Вызов участкового (шаг 1)
Желательно заблаговременно подготовить письменное обращение в правоохранительные органы.
В заявлении нужно указать следующие данные:
Документ подается в канцелярию правоохранительного органа. Можно набрать номер телефона участкового и пригласить к себе. В таком случае заявление вручается на месте при составлении протокола.
Фиксация факта незаконного проживания (шаг 2)
Если квартирант сменил замки, собственник вправе пригласить сотрудников МЧС. Они вскроют квартиру и обеспечат доступ в помещение. На месте происшествия составляется протокол.
Возбуждение уголовного дела (шаг 3)
При наличии состава преступления, предусмотренного статьей 139 УК РФ, возбуждается уголовное дело. Начать уголовное преследование можно только по заявлению собственника жилья.
Нарушителям грозит наказание в виде:
Если квартиранты решат избежать наказания и съедут с квартиры, собственник вправе подать заявление о прекращении уголовного дела. В таком случае дело будет закрыто.
