Как выбрать квартиру со своим характером
Решение принято, бюджет определен, и вы приступаете к поискам своей новой квартиры.
По техническим и юридическим моментам у нас есть много статей и инструкций: как провести осмотр, какой этаж выбрать и как обезопасить покупку квартиры.
Но как найти вариант, который придется по душе и характеру — попробуем разобраться
Хочу, чтоб было удобно
Вспомните обо всех своих увлечениях и привычках. Если вы регулярно занимаетесь фитнесом, проверьте, есть ли рядом с выбранным домом хороший спортзал. Любите гулять и у вас есть собака — ищите парк. Вы автолюбитель — тогда неплохо присмотреть хороший сервис, мойку неподалеку. И не забудьте про парковку.
То же самое, если у вас есть дети или вы планируете ребёнка. Подумайте не только о детском садике и школе, но и об игровой площадке, школе искусств, спортивном комплексе, ледовом дворце неподалеку.
Проделайте путь от выбранного дома до работы. Сможете повторять его изо дня в день на автомобиле или общественном транспорте?
Любите шоппинг — смотрите квартиры с кладовой или местом под гардеробную. Часто принимаете гостей — с большой кухней или гостиной.
Попросите план квартиры с точными размерами и нарисуйте на бумаге или с помощью онлайн-планировщика будущую расстановку мебели
Хочу уюта
Теплая приятная атмосфера в доме — это не что-то неуловимое и не таинственный фэншуй. Есть вполне закономерные приемы, которые сделают вашу квартиру уютной: грамотно подобранная цветовая гамма, продуманный свет или деревянная мебель.
Но от базовых параметров тоже зависит многое.
Обратите внимание на расположение окон
И еще: не добавляет уюта, когда в ваши окна может легко посмотреть сосед. Поэтому, если не хотите жить с вечно задернутыми шторами — проверяйте, нет ли напротив чужих глаз.
Погоду в доме делает также банальная температура в квартире. Поэтому если вы часто мерзнете — северную сторону лучше не выбирать, как и угловую квартиру. В такой даже в летние месяцы может быть прохладно.
Хочу чувствовать себя в безопасности
В своем доме и районе вы должны чувствовать себя полностью расслабленно.
Поэтому узнайте заранее, как обстоят дела с безопасностью. Если это возможно, поговорите с участковым. Погуляйте по району и двору вечером в пятницу и посмотрите, насколько там спокойно. Заодно загруженность парковок проверите.
Оцените состояние подъезда и лифта. Все ли лампочки горят. Темнота, мусор и многочисленные надписи на стенах должны вас насторожить.
Если вы боитесь краж, отсеивайте квартиры на первом, втором и последнем этажах. Они, по статистике, чаще подвергаются нападениям. Высокие уровни не для вас также, если боитесь высоты.
Выясните, как обстоят дела с экологией в районе
Посмотрите в интернете, какая в этом районе роза ветров. Вдруг вредные выбросы с ближайшего производства 10 месяцев в году летят в ваше будущее окно. Например, в некоторых районах Москвы ситуация с загрязнением воздуха близка к критической.
Хочу тишины и спокойствия
Особенно это важно, если у вас стрессовая работа. Выбирая квартиру в центре города, не спешите и подумайте об альтернативах. Может быть, тихий зелёный район ближе к периферии станет лучшим вариантом. А на разницу в цене можно купить квартиру просторнее.
Выбирайте дома с минимумом квартир на площадке. Хотя бы меньше восьми, если не хотите жить как в коммуналке. И двумя лифтами, если любите ездить в одиночестве.
Узнайте, кто ваши будущие соседи не только по площадке, но и сверху-снизу
Зайдите и спросите их о слышимости, коммунальных платежах, хорошо ли топят зимой и часто ли бывают перебои с водой, электричеством. Даже после небольшой беседы можно сделать выводы о том, комфортно ли вам будет здесь жить.
При покупке в новостройке такой возможности нет, и придётся положится на везение. Но если вы стремитесь к тишине, то новый дом — не лучший вариант. Первые полтора-два года тихо в нём не будет из-за постоянного ремонта.
Хочу что-то нестандартное
Сейчас многие застройщики предлагают уникальные квартиры в новых домах: двухъярусные, с огромными ванными комнатами, панорамными окнами, террасами или каминами. Причём это не только элитное жильё, но и вполне доступные варианты всего на 10-15% дороже обычной недвижимости.
Необычные варианты можно найти и на вторичном рынке. Только не забудьте уточнить, узаконена ли перепланировка. Если нет — то ипотеку на такую квартиру могут не дать.
Запишите все свои пожелания
Сверяйтесь со списком при самостоятельном поиске или отдайте его риелтору. Хороший специалист поймёт ваши желания — и будет выбирать квартиру как для себя.
Дайте себе время. Посетите квартиру несколько раз в разное время суток, погуляйте по району. Представьте, что уже живёте здесь. Именно от ваших ощущений, больше чем от технических характеристик, зависит, станет ли это место любимым домом для вас и вашей семьи.
Клуб защитников тишины
Похожие документы
Подписка на комментарии Комментарии (109)
А я для себя решила не покупать свою квартиру пока не разбогатею настолько чтоб купить 3: верхнюю/нижнюю угловую и две соседские. Пусть даже в стремном районе в стремном доме
А прелести ремонта не ощутили? Вот эту дрянь ни одни беруши не заглушат. Поэтому для меня всегда свежие новостройки мимо. Вечно кто-то что-то сверлить будет
Я лично решила для себя, поняла и приняла, что, раз идеально нигде не будет, мне бы лишь от топота избавиться: самый мерзкий звук на мой взгляд, мерзее\мерже уже просто ну, имхо, не бывает. Особенно, когда херачат буквально по голове. И именно исходя из этого пункта буду искать. не знаю где. количество детных растёт. прошибают мозги конкретно и снизу по говнополам своим.
Ага. Я как раз из познакомивщихся. Про верхних их боковые сказали » нормальная семья, шума от них нет». Опрашивала еще этажом ниже, сказали, у нас тут все нормальные в подъезде. Но они и до сих пор так думают.
Нет, не хватит, еще и еще
Нет, не хватит, ведь было такое (с)
А если познакомиться с соседями (нижними верхними боковыми) до покупки квартиры? Так и сказать, мы собираемся покупать квартиру, скажите пожалуйста, как у вас тут, спокойно или шумно?
На самом деле все проще. Перед покупкой квартиры договариваемся с продавцом об аренде, желательно на 1-2 месяца или хотя бы посуточно. Все шумы сразу будут обнаружены.
А от риска, что через 3-5-10 лет помрет бабушка-одуванчик и заселится ее быдло-внучок, никто не застрахован. Зато хотя бы эти несколько лет живешь как человек.
Я последнее время живу сегодняшним днем
Все мы считаем, что кирпичный дом по умолчанию обладает лучшей звукоизоляцией, чем панельный. Но, чем больше интересуешься этой темой, тем больше находится фактов, свидетельствующих о слабых местах в звукоизоляции в типовых сериях кирпичных советских домов. Очень точно их описал Alex33 в этой теме: https://www.forumhouse.ru/threads/428170/. Я к этой же мысли пришел лишь спустя 1,5 года после того, как начал интересоваться этой темой. Хочу попробовать чуть более доступно донести основные тезисы Алекса.
Шумы деляется на воздушные и структурные. Шум может поступать как по вертикали, так по горизонтали.
Воздушные шумы. Боковая слышимость.
Толщина межквартирны стен в кирпичном доме может быть различная:
— несущие стены толщиной от 25см до 51см обладают звукоизоляцией от 53дБ до 59дБ. Это выше, чем значения у панельного дома, где межквартирные стены на последних этажах обычно не превышают 16см (52дБ). На практике это показывает, что вы будете слышать воздушные шумы от соседей на 5-35% тише.
Но проблема звукоизоляции состоит в том, что далеко не все межквартирные стены обязательно несущие, и сделаны из кирпича.
Как в панельном, так и кирпичном доме межквартирные стены бывают ненесущие тонкие со слабой звукоизоляцией. В советских домах распространена конструкция ненесущих стен из двойной гипсобетонной стены (каждая стена толщиной всего лишь 8см, при этом при наличии розеток на этой стене образуются практически сквозные отверстия).
Поэтому межквартирная слышимость по умолчанию в кирпичных домах может быть лучше, чем в панельном.
Вертикальная слышимость.
Как в панельном, так и в кирпичном доме используются одинаковые плиты перекрытия (16см монолитные или 22см пустотные), обладающие примерно одинаковой звукоизоляцией на уровне 52дБ. Поэтому прямое проникновение звуков по вертикали будет одинаковым в любом типе дома.
Но существует также еще и косвенная передача звуков. Это и возможные отверстия в гильзах у труб отопления, и через батарею, и через открытые окна и т.д. Одним из главных косвенных причин высокой слышимости являются тонкие легкие перегородки. Я раньше думал, что в кирпичных домах перегородки делали из кирпича. Но это не так. Я наше технические проекты типовых домов 1963-1980 годов, где была указаны толщина и материал перегородок. Оказалось, что в советское время еще с 60х годов начали применять гипсобетонные перегородки толщиной 7-8см. Такие перегородки применяли и в панельных домах, и в кирпичных. Эти тонкие звонкие перегородки отлично передают как ударные, так и воздушные шумы по вертикали. И преимущество панельных домов заключается в том, что во многих домах практически все внутренние стены в квартире несущие из 14-16см железобетонных панелей, в то время как в типовых сериях кирпичных домов практически все стены из гипсобетонных перегородок. Например, если взять серию 1-528КП41 (1963 года проект), 1-528КП80 и 1-528КП-82 (проект 1980 года), то в трехкомнатных квартирах этой серии нет ни одной комнаты и кухни, в которой все стены были бы из кирпича. Обязательно 1-2 стены будут из гипсобетонных звонких перегородок.
Выводы:
Если брать квартиру на последнем в кирпичном доме типовой серии советского времени (начиная где-то с конца 60х), то без дополнетильной звукоизоляции перегородок, звукоизоляция квартиры будет скорее всего ниже, чем в панельном доме с несущими внутренними стенами. Особенно это касается вертикальной слышимости (соседей снизу). Но и также касается ударной слышимости (хлопки тамбурных дверей, шумы от лифта), так как перегородки служат, как мембраны, через которые будут в выходить звуки, передающиеся по плитам перекрытия.
Конечно все можно исправить (перегородки снести и построить каркасные перегородки), но это стоит немалых вложений (особенно, если квартира покупается с ремонтом).
В стандартном панельном доме самым слабым местом будут является сквозные розетки и выключатели, которые могут быть на стенах с соседями. Но перенести их в другое место и заделать дыры не так уж и дорого, особенно, если выбирать квартиру с минимальным количеством границ с соседями.
Конечно речь идет в большей степени именно о советском времени. В 90х и начале 00х годов перегородки могли делать из кирпича (полкирпича или четверть кирпича). А в более поздний период уже стали применять более легкие материалы как ПГП и газобетон, обладающие такой же плохой звукоизоляцией как советский гипсобетон.
Где купить тихую квартиру в Москве?
ID: 20650017
Планирую покупку квартиры в Москве. В своем нынешнем жилье (панельный 12-этаэный дом) ужасно устал от соседей сверху и сбоку. Слышно, как они ходят по квартире, принимают ванну и т.д. Также в панельном доме хорошо слышно соседей сбоку, если они, например, смотрят телевизор, сильно храпят или очень громко разговаривают.
Где можно купить тихую квартиру? Где-то читал, что вроде бы есть квартиры с двойными перекрытиями и толстыми стенами, или это из области фантастики? Старые пятиэтажки, восьмиэтажки и все в таком духе не рассматриваю.
Как я понимаю, самый надежный способ получить тишину – это купить квартиру на самом последнем этаже в монолитном современно доме, где сверху есть технический этаж. Действительно ли такое решение обеспечит тишину и покой?
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте. Идею покупки квартиры на последнем этаже поддерживаю. И лучше без ремонта, чтобы сделать дополнительную шумоизоляцию.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Соглашусь с Александром. Последние этажи сейчас пользуются бОльшим спросом, чем раньше.
Выбирайте дома или жк, где квартиры выкупные. Не переселенцы. Публика более приличная.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте.
Двойные перекрытия и толстые стены это конечно перебор. Может такое и есть, но это наверно какие-то специфичные дома времен СССР, которые строились для работников непростых гос.ведомств.
В принципе обозначенный Вами вариант рабочий, с одним «но». В современных монолитах могут быть варианты квартир без отделки (купленные с целью сохранения/инвестирования денег). Представьте себе ситуацию, Вы купите квартиру и через какое-то время сосед несколькими этажами ниже начнет делать ремонт. Тут совершенно точно никакая дополнительная звукоизоляция не поможет. тут не то чтобы слышно как ходят, принимают ванну, храпят или что там у Вас. тут вибрацию почувствуете. Кто имел удовольствие жить в новом монолите прекрасно меня поймет. В совсем новых домах, где изначально продавались варианты без отделки, 3-5 лет идут ремонты. Чем старше дом тем больше вероятность тихой и спокойной жизни.
Спасибо, я это понимаю. Но это всяко лучше, чем жить где-нибудь на 5 этаже, когда сверху четыре квартиру и снизу четыре квартиры. Плюс рассматриваю вторичку старше 5 лет, чтобы дом не считался новостройкой.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Вы имеете ввиду Цековские дома из кирпича?
разве в сталинках не деревянные перекрытия?
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
как вариант-поселок художников на Соколе, вообще без соседей..))
Есть проблема: Хорошая слышимость
Что делать, если голоса за стенкой и топот над головой не дают забыть о соседях
Что такое бизнес-класс на самом деле
Помимо прочего, это жилье с идеальными показателями акустического комфорта. Хлопанье дверей на лестничной клетке, звук лифтовых моторов, голоса соседей за стеной, топот над головой и журчание воды в соседских санузлах — это то, что всегда ассоциируется с дешевым жильем, хлипкими стенами, неблагополучной социальной средой.
Факт: В этом смысле «тихая» панелька, в которой не слышны соседи, воспринимается как хорошо защищенная квартира более высокого класса. Будете продавать такую — смело выставляйте цену выше среднерыночной.
Инфографика с сайта ison-dv.ru, там же — подробно о классификации шумов
Хорошая новость: Воздушные шумы «лечатся» мероприятиями по звукоизоляции — звукопоглощающими и звукоизолирующими конструкциями. Достаточно поработать с вашей квартирой.
Плохая новость: От ударных и структурных спасения нет. Любые мероприятия сделают «тише» жизнь вашим соседям — не вам! Если вы как раз тот «шумный» сосед, которому регулярно стучат по радиатору — мероприятия по звукоизоляции квартиры должны быть комплексными. И к сожалению, могут ни к чему не привести.
Но и «монолит» «монолиту» рознь. Так, в монолитно-каркасных домах с монолитными опорными колоннами и перегородками из ячеистых бетонов (комфорт-класс и выше) звукоизоляция обычно приемлемая.
В « монолитах » экономкласса, где внутренние перегородки тоже монолитные, от строительных перфораторов и отбойных молотков защита только одна: вызывать наряд полиции к тем, кто шумит во внеурочное время.
Факт: Почти все здания, которые строятся по современным технологиям, предполагающим ценовую доступность и высокую скорость строительства, нуждаются в дополнительной звукоизоляции.
1. Межэтажные перекрытия
Самое « тонкое место » с точки зрения звукоизоляции — межэтажные перекрытия.
Факт: Межэтажная шумоизоляция в видавших виды «брежневках» и хрущевках с шатровыми перекрытиями порой лучше, чем в свежих «панельках» и современных «монолитах» экономкласса. Ведь между железобетонной плитой и паркетом в таких домах имеется черный пол из лаг и досок, просыпанный песком и строительным мусором. При капремонте полов все это добро отправляют на свалку, заменяя керамзитобетонной стяжкой или стяжкой по лагам, нередко забывая сделать шумоизоляцию пола в квартире современными материалами.
Клуб защитников тишины
Похожие документы
Подписка на комментарии Комментарии (109)
Ухудшения не только при смене соседей происходят, бывает, просто дети подрастают и, если у них воспитание отсутствует, все – «пропал дом» (с). Для себя решил, что, если эффективность законного пути меня не устроит (силы/нервы/время), буду сдавать-снимать, пусть с потерей площади, пусть подальше, пусть часть вещей в арендованном контейнере лежит, но лишь бы иметь возможность оперативно менять жилье. А там, как говорится, «либо ишак, либо падишах..».
P.S. Не злораден, но арендаторов пошумнее можно подобрать, нижние тоже крови попили немало. Вот бы цыганский табор заселить или рок-музыкантов. 
Глядишь, через годик тихо станет, вернуться можно будет.
Я абсолютно не согласен с участником Сирень. Вы выберете себе квартиру проживете в ней счастливо 5-10-15 лет а потом здание даст осадку или нарушится шумоизоляция дома от того что раздалбывали жильцы стены каждый на свой манер и все вы пленник или пленница положения, несмотря что вы на последнем этаже к Вам в гости постоянно будет наведыватся ударный шум от нижних и боковых соседей, от работы лифта и т.д. Поэтому нет никакой панацеи в выборе квартиры, это дело случая и везучести. Вспомните Вы много выиграли в лотерею, точно так же и с квартирами и ударным шумом.
Я бы не стал петь дифирамбов акустическим свойствам домов эпохи Вождя (на Кутузовском не в счет). Ведь в этих домах перекрытия в большинстве случаев деревянные, слышно как ходят и нижние и верхние, боковые стены из дранки с несущими кирпичными колоннами,если шумные соседи, они и в космосе будут шумными.
Квартиры в сталинках почти не продают и не сдают. Я за полгода видела один раз и то окна были на оживленное шоссе с перекрестком. Это ни окна не открыть, ни проветрить, ничего. Сиди в духоте т.к. кондиционер тоже шумит.
Да и не насидишься под ним все лето
Не, понятно, что «зато». Но когда годами мучаешься, хочется уже не «зато» а комфорта. И тишины и свежего воздуха.
Водил своего ребёнка к логопеду.Студия находится на первом этаже элитного дома. Стены реально метровые! На одном занятии слышу вдруг сверху знакомый звук. топот женских шпилек по ламинату. вот тебе и элитный дом)
Алкаши ЛУЧШЕ детей))) Они иногда лежат)) И НЕ бегают)))
В том то и дело,что после родительской квартиры,мы с семьёй купили в панельке хрущ. на втором этаже.Для нас это было первое жилье.Над нами жила семья алкашей и мне все очень знакомо.После ответа администрации,жалоба на соседей,что мол нет состава для возбуждения административного правонарушения,мы сменили квартиру на эту.Парадокс..в панельке нам по голове долбили..боковые спокойные и не слышимые..здесь наоборот)
Еще бывают четырех- трехэтажные дома, не обязательно пятиэтажки. И сталинки, мне кажется, понадежнее будут в плане защиты от шумов. Хотя я сейчас живу в сталинке, и если люди долбоклюи по жизни и херачат своими входными/межкомнатными дверьми, орут как на бахче, топают как слоны и врубают сабы, то даже метровые кирпичные стены не помогут. Но у нас правда в доме деревянные перекрытия, может в сталинках с ж/б перекрытиями получше ситуация.
_Misha_
«Скажите пожалуйста, насколько слышна работа лифта на последнем этаже? Вентиляция не гудит?»
Обращались не ко мне, но отвечу.
Как и многие здесь, намучились с шумами от соседей. И от гиперактивных детей сверху и от алкашей и от шумов любого вида в панельном п44 (ад при жизни, слышно ВСЁ даже щелчки выключателей соседей, все шаги, все разговоры, как в коммуналке живешь, тишины не было никогда)
При этом т.к. наши арендодатели сняли полы и постелили ламинат прямо на плиту, нам ощутимо слышно нижних. Гогот по ночам, мат. Иногда почти дословно.
В своей квартире еще что-то можно сделать, в съемной мы разве что застелили войлоком в два слоя + ковролин, но лучше не стало, гогот и мат слышно.
Я больше всего боялась топота сверху т.к такое меня доводит до сильнейших мигреней. Ну что, топота нет, есть БАХ! и гагага бл..ь пи. ц гагага.
Сил искать что-то новое уже нет. Да и денег тоже.
В Москве с шатаниями по техническому этажу на мой взгляд довольно строго, обычно все под замками. Больше волнует шум лифтов. Скажите пожалуйста, насколько слышна работа лифта на последнем этаже? Вентиляция не гудит?
В этом вопросе нет никакой гарантии. Вы можете прожить в квартире 5 лет и потом соседи сверху заселят квартирантов человек 5 или продадут квартиру и над Вами поселятся неугомонные новые жильцы которые будут отравлять Вам жизнь. С проблемой нужно бороться и заниматься когда она появилась. А надеяться на то что выбрать квартиру и прожить в ней комфортно всю жизнь это желаемая иллюзия.
Абсолютно согласна! Наш застройщик не позаботился о звукоизоляции, а народ, получая квартиру с черновой отделкой такой: «О, пол-то уже ровненький, брошу на него сразу плитку или ламинат!». В нашем доме живет семья, у которой трое детей, постоянно беснующихся (не мои соседи), у них сделана звукоизоляция, со слов их матери, они никого вокруг не слышит и к ним никто ни разу жаловаться не приходил.
У нас застройщик сдавал квартиры с отделкой, наверное он все сделал качественно, реально не слышно нижних,вверху никого нет,а раньше жила в новостройках, сданных под отделку, ну и наверное все ляпали как могли, слышала и верхних и нижних,даже слова могла разобрать,вспоминать страшно. 
Абсолютно согласна! Наш застройщик не позаботился о звукоизоляции, а народ, получая квартиру с черновой отделкой такой: «О, пол-то уже ровненький, брошу на него сразу плитку или ламинат!». В нашем доме живет семья, у которой трое детей, постоянно беснующихся (не мои соседи), у них сделана звукоизоляция, со слов их матери, они никого вокруг не слышит и к ним никто ни разу жаловаться не приходил.
.
Всё, мне уже страшно что-либо покупать. Планировался как раз комфорт-класс.
